存量房改造 必须GET吉博力式的卫生间优化——向建筑师学改造法，向吉博力学加减法

2025-03-04 点击量：

在快速发展的红利时代，遍地都是百丈高楼平地起，城市里豪宅标杆更是日新月异。然而，全球经济放缓的趋势下，趋势自然从“新建”变成了“改造”。改造，正是过去几十年里，欧美、日本社会中“re-modeling”和“増改築”等热词的中文语汇表达。对建筑群、工厂进行公共改造，诞生了类似新天地、北京798这样的新地标，让城市生活旧瓶装新酒，建筑文脉得以延续。而建筑内的空间，尤其是住宅改造，则在电视节目上、社交媒体上担任着新的“电子下饭菜“，那些手握改造法则的建筑师，正在成为大众心中新的生活魔法师。

2024年末，《梦想改造家》已经快要走完它的第十一季。在节目中，从日本建筑师本间贵史，到海归建筑师王心宴，展现了无障碍、百年老房、超级迷你户型、奇葩结构等高难度的改造案例——观众大呼“还能这样改”的嗟叹之余，其实也在社交媒体中吐槽这些“典中典”的项目过于奇特，多少缺乏和城市平均生活水平间的真正关联。换句话说，好看，但启发的意义大于实际的借鉴价值。那么，对于我们普通人来讲，在房屋改造过程中具体要注意哪些关键点呢？

建筑师的“改造法”，关键词是“卫生间”

社会中大量的存量房，其实是八十年代的楼梯房，面积50-80平米不等，得房率虽很高但也存在层高低、楼板薄的硬伤问题；或是现在已经有十几二十年房龄的两房两厅一卫的商品房，因为建造理念落后，逐渐不满足当下家庭成员的舒适性要求；又或是，当年外销房里典型的“老破大”，同样面临着各种布局不合理带来的不适感。如何对这些“主力”进行改造上的建议？可能需要向建筑师取经。

SWArchitects事务所的主持建筑师宋玮，坦言也正在经历同样的从“新建”到“改造”的变化。前些年，事务所的项目多是野奢酒店、名人别墅住宅，一张白纸任其发挥；近两年，二次改造项目自动提高了整体占比。仅仅过去的一年里，宋玮本人已经亲自主持了多个典型的改造项目，并被圈内人盛赞为“最能解决问题”的建筑师。

图注：SWA近期完成的三房两厅三卫的样板房再改造，通过新的方案解决了原始的设计问题

在建筑师看来，存量房改造肯定是个性化的复杂工程，但再复杂，也有一些基础逻辑上的共性。楼梯房、商品房和外销房面积不一，但最令人弃守懒惰而不得不投入改造的“开关”，从来都是卫生间的三个“不够”——不够数量、不够合理、不够收纳。在宋玮近期的改造中，从事务所200平米的小办公室仍要设法分开“男女厕”；到90平米市中心自宅两房两厅一卫改成三房两厅“两卫”；再到针对一个已经基本完工的样板房进行二次设计，尤其是主客两个卫生间的布局大改——无不是通过对三个“不够”进行最大程度的解决。

图注：卫生间布局优化，让样板房展现了更好的商品性，SWA得到了开发商和市场的一致认可

卫生间的“加减法”，关键词是吉博力

加法，一是数量增加。过去一套房内一个卫生间的建造理念，一家人在“早高峰”或“晚高峰”抢厕所的场景越来越难以接受。普遍意义上，几房配几卫已经成为新房标准。老房要同等升级，新增卫生间却是谈何容易？ 110毫米的标准排污管，如果走地，意味着地面至少抬高10几厘米，或者不得不采用粉碎提升泵，虽然减少了一定的管径，却要饱受噪音、故障率高的困扰。